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Faire réaliser des travaux pour améliorer son logement est plus compliqué quand on n’est pas le seul propriétaire du bâtiment. Pourtant, beaucoup de projets sont possibles et des solutions très intéressantes existent, au bénéfice de tous les occupants.
Voici quelques pistes pour réaliser de belles économies d’énergie dans une copropriété.
La dernière réforme de la loi sur la copropriété, entrée en vigueur le 1er janvier 2019, facilite les travaux. La faculté de blocage par une partie des copropriétaires va diminuer et l’unanimité ne sera plus nécessaire pour certains travaux.
Avant même d’envisager des travaux, il peut être utile de jeter un œil attentif sur le contrat de fourniture d’énergie des espaces communs. Avez-vous opté pour le fournisseur le plus avantageux ?
Pourquoi ne pas envisager de faire un achat groupé d’énergie pour les consommations privées de chaque copropriétaire ?
À Bruxelles, le Quick Scan du Facilitateur Bâtiment Durable offre un audit simplifié gratuit. De quoi obtenir un diagnostic objectif des économies d’énergie possibles qui vous aidera à vous mettre d’accord avec vos copropriétaires.
Connaissez-vous la classe énergétique de votre immeuble ? Il est possible de l'améliorer en renforçant votre isolation thermique ! Donnez la priorité à la toiture et occupez-vous ensuite des murs et des châssis.
Les coûts des travaux d’isolation peuvent être répartis de différentes manières.
Remplacer une chaudière (commune ou individuelle) de plus de 15 ans est en principe une bonne idée. S’il s’agit d’une chaudière individuelle raccordée à une cheminée commune, des précautions s’imposent cependant.
On peut aussi ajouter un appareil de cogénération qui produit chaleur et électricité à la chaudière existante et conserver l’ancienne chaudière en appoint (son fonctionnement se limitera à quelques jours par an), afin de prolonger sa durée de vie.
Fin 2017, Bruxelles comptait plus de 3 650 installations photovoltaïques. Mais il reste encore de nombreuses toitures bien exposées qui pourraient recevoir des panneaux solaires.
L’avantage des projets solaires en toitures partagées, c’est qu’il n’est pas nécessaire que tous les copropriétaires participent financièrement au projet.
Par ailleurs, pour faciliter ces projets, Bruxelles-Environnement met à disposition des modèles de contrat et de PV d’assemblée de copropriétaires.
Bonne nouvelle : à Bruxelles, des primes Énergie permettent de financer partiellement les travaux destinés à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Et c’est pour les copropriétaires qu’elles sont les plus élevées.
Par ailleurs, d’autres solutions existent pour limiter le coût des travaux. Par exemple, pour les panneaux photovoltaïques, certaines entreprises proposent la location-vente de l’installation.
Grâce à des fonds européens, le projet européen easyCOPRO propose quant à lui son aide aux copropriétés bruxelloises pour concevoir et financer des travaux d’amélioration énergétique. Clôturé le 31 août 2018, cet appel à projet fera profiter les autres copropriétés intéressées des expériences réalisées (méthodologie, outils...).
Sur le site notaire.be, vous trouverez un guide pratique pour les copropriétaires, disponible en téléchargement.
Le Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires et Engie Electrabel ont également publié une brochure intitulée « La copropriété, ses travaux et leur financement ».
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