Cette question revient régulièrement chez les copropriétaires ou les locataires d'appartement. En théorie, c'est tout à fait possible, même si la mise en œuvre est parfois un peu plus difficile dans la pratique.
Installer des panneaux solaires dans un immeuble à appartements est aujourd'hui tout à fait envisageable. Si cela demande une bonne organisation et quelques négociations au sein de la copropriété, l'émergence de solutions comme le partage d'énergie change la donne. Grâce à ces nouveaux cadres réglementaires, l'investissement devient de plus en plus rentable et accessible pour chaque occupant.
Il y a 2 grandes options possibles:
Tous les copropriétaires participent
C'est la solution la plus simple et la plus intéressante lorsque les parties communes ont besoin d'une certaine quantité d'électricité. Les panneaux solaires sont reliés au compteur commun et l'énergie produite est utilisée pour l'ascenseur, les garages, l'éclairage, le couloir... Cela permet de réduire les frais d'électricité pour tous les résidents.
En pratique
Les copropriétaires contribuent chacun à un fonds commun, et l’argent sert à financer les travaux. Bien entendu, tout doit être réglé dans les moindres détails avec le syndic de l'immeuble ou l’Assemblée de Copropriétaires. Une modification du règlement de copropriété est également nécessaire.
L'installation produit-elle plus d'énergie solaire que vous n'en consommez ? L'électricité excédentaire injectée dans le réseau peut être revendue à un fournisseurs d’énergie ou, encore mieux, partagée entre les différents résidents. Le produit de la vente des certificats verts est aussi versé à ce fonds.
Ces revenus permettront de financer d'autres travaux. Les copropriétaires doivent s'accorder sur la répartition des bénéfices et l'inscrire dans le règlement de copropriété
À ne pas oublier
Tenez à l’esprit que l'installation de panneaux solaires nécessite un compteur intelligent. Vous n'en avez pas encore ? Demandez-en un à votre gestionnaire de réseau. Si vous habitez à Bruxelles, contactez Sibelga.
Une alternative : le financement par un tiers
L'installation peut également être financée par un investisseur tiers. C'est une solution adaptée si tous les copropriétaires ne sont pas d'accord sur l'investissement. En échange, les certificats verts reviennent à l'investisseur tiers. Cette solution est donc un peu moins intéressante à long terme.
Partagez votre énergie
Souvent, les panneaux solaires produisent plus d'énergie que nécessaire. Au lieu d'injecter le surplus dans le réseau, vous pouvez facilement le partager avec d’autres résidents. Le partage d'énergie se fait sur une base volontaire, selon un prix convenu. C'est une solution gagnant-gagnant pour tout le monde. Les copropriétaires rentabilisent plus rapidement leur investissement et tous les résidents bénéficient d'une énergie durable à moindre coût.
Une partie des copropriétaires participe
Dans ce cas, des panneaux solaires distincts sont installés pour un ou plusieurs logements. Les participants reçoivent l'énergie produite sur leur propre compteur et réduisent ainsi leur consommation personnelle. Les installations individuelles peuvent être adaptées aux besoins et aux moyens de chaque logement.
En pratique
Chaque copropriétaire doit disposer d'un compteur intelligent et d'un raccordement électrique sur mesure. Cette solution est donc assez complexe sur le plan technique et aussi plus coûteux.
Les copropriétaires participants financent l'investissement et déterminent ensemble quelle part de la production d’électricité recevra chacun. Ils doivent aussi obtenir l'accord de la copropriété et définir dans un contrat les conditions d'utilisation de la toiture.
Modèles de contrats
Vous trouverez sur le site web de Bruxelles Environnement plusieurs contrats types pour l'utilisation de toitures partagées dans le cadre de l'installation de panneaux solaires.
Quelle solution choisir ?
Pour les copropriétés, il est souvent plus simple d'opter pour une installation qui alimente les parties communes du bâtiment. Ainsi, tout le monde profite de l'installation solaire grâce à la réduction des frais d'énergie des communs.
Mais cela ne couvre qu'une petite partie de la consommation totale d'énergie. Si vous souhaitez utiliser la production de la manière la plus efficace possible, il est intéressant de partager l'énergie avec les autres résidents.
Produire individuellement ? C'est possible !
Vous n'avez pas la liberté d'installer une grande structure sur votre toit ? Si vous êtes par exemple locataire, les panneaux solaires Plug & Play sont une solution pratique pour votre terrasse, votre balcon ou votre façade. La production est modeste, mais souvent suffisante pour couvrir votre consommation de veile ou alimenter quelques appareils comme un modem ou une télévision.
Attention : Vous devez là aussi obtenir l'accord explicite de votre propriétaire ou de la copropriété avant l'installation. Il faut également tenir compte des règles d’urbanisme.